一手房是新房,什么都是新的,很多朋友都覺得,新房住著更踏實,畢竟從驗房到裝修都是自己親力親為的,材料也都是自己選擇的,質(zhì)量上肯定是過得了自己這一關(guān)的,當然更加的安心踏實。但是一手房卻有一個很致命的弱點,讓很多朋友都覺得揪心。那就是一手房一般都需要等待一個漫長的交房期,一兩年的交房期很常見,對于一些買房之后沒有多余的資金再來交房租的朋友來說,這無疑是一個很要命的條件。

那么何不選擇二手房呢?二手房擁有更加優(yōu)越的位置,更加便捷的交通,更加齊全的配套設(shè)施,而且二手房也是可以經(jīng)過自己的評估的,只要愿意多花時間,選擇到一套稱心如意的二手房也不是不可能的。咱們今天要介紹的,便是關(guān)于如何進行二手房交易,二手房交易步驟的相關(guān)知識。

要進行二手房交易,首先需要買賣雙方達成購房的協(xié)議,也就是說,買方需要查看房屋的具體情況,咨詢房屋的價格,在于房東達到交易協(xié)議之后簽訂正規(guī)的購房合同,雙方簽訂購房合同之后,將合同交由公證機關(guān)進行公證,公證之后,這個協(xié)議就對買賣雙方有了約束力,雙方也可以安心的辦理接下來的事宜了。

進行二手房交易可不是簡意義上的買賣,不是一方交錢一方交屋就可以結(jié)束的。因為在我國,擁有房產(chǎn)的一個典型標志是擁有房屋的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的名字是你的,那么這套房屋才是屬于你的。當然,在此之前,房產(chǎn)證上的名字是賣家的名字,因此我們接下來要做的,便是對房產(chǎn)證上的名字進行變更。

首先,咱們需要帶著相關(guān)的材料以及公證過的合同前往房屋所在地的房管交易進行房產(chǎn)證更名過戶的登記申請,在提交材料和申報房屋的出售價格之后,等到工作人員的審核。

房管交易審核完畢之后會發(fā)給我們書面批準書,在接到這個書面批準書之后,買賣雙方就可以開始繳納二手房交易的稅費了,其中牽扯到的稅費稅種比較多,不了解的朋友可以看看咱們之前的文章,有詳細的介紹。

繳納完稅費之后,獲取到完稅的憑證,買賣雙方再次返回到房屋交易就可以直接辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)了。在領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后,雙方只需要按照合同中的約定交付房屋、支付房款即可完成整個二手房交易。