有“二手房”自然就有“一手房”，咱們這里不妨先來(lái)鑒別一下一手房與二手房之間的區(qū)別。咱們首先說(shuō)說(shuō)一手房，所謂的一手房，自然就是新房，也就是人們從開發(fā)商手中直接購(gòu)買到的房產(chǎn)，一般是新開發(fā)的樓盤。所謂的二手房則不是通過(guò)開發(fā)商購(gòu)買的，二手房是已經(jīng)被人購(gòu)買的(不管是否有居住過(guò))，再次進(jìn)行售賣的房產(chǎn)。雖然“二手”這個(gè)詞讓很多人會(huì)覺(jué)得不舒服，但是因?yàn)椴簧俣址慷季哂薪煌ū憷磿r(shí)入住的，因此現(xiàn)實(shí)生活中傾向于購(gòu)買二手房的人還是不少的。我們今天要講述的便是二手房過(guò)戶有哪些手續(xù)，二手房過(guò)戶流程是什么。

、咱們上述有講述到，二手房是已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行的再次交易，是我們從原房主處直接購(gòu)買的房產(chǎn)。而一般情況下，涉及到比較大型一點(diǎn)的交易我們都是需要簽訂交易合同的，房產(chǎn)自然是不例外的。對(duì)于一般的房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，涉及金額少則幾十萬(wàn),多則幾百萬(wàn)，因此買賣雙方在達(dá)成共識(shí)之后，需要就房屋的購(gòu)買簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同。這是咱們二手房過(guò)戶手續(xù)辦理的 步。之后，我們需要將簽訂的合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

第二、在拿到公證機(jī)關(guān)出具的公證書之后，買賣雙方需同時(shí)到房屋所在地的房管交易進(jìn)行二手房過(guò)戶辦理的申請(qǐng)，申報(bào)房屋價(jià)格，房管交易的工作人員會(huì)在規(guī)定的日期內(nèi)進(jìn)行資料和價(jià)格的審查。之后，給與出面的回復(fù)。

第三、在獲取到房管交易審核同意的書面回復(fù)之后，買賣雙方即可開始完稅。所謂的完稅就是買賣雙方需要就二手房過(guò)戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)進(jìn)行交納。二手房過(guò)戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)種類比較多，例如稅、土地稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等。其中買家與賣家需要交納的稅費(fèi)會(huì)有所不同，大家各自交納即可。之后，會(huì)獲取交納稅費(fèi)的憑證。需要注意的是，選擇按揭貸款買房的朋友也需要同時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)，因?yàn)殂y行辦理貸款的手續(xù)是比較繁瑣，所需時(shí)間也是比較長(zhǎng)，因此需要及早開始辦理。

第四、買賣雙方拿著交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易進(jìn)行二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)即可拿到房產(chǎn)證。

后剩下的便是等待銀行放款，結(jié)束整個(gè)二手房交易。