大家住的都是商品房，而我們?cè)敢饧m結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那么另外一方面買(mǎi)商鋪有使用年限嗎，是不是跟住房一樣有規(guī)定呢，商品房下面的商鋪適用房年限是多少年呢？

買(mǎi)商鋪有使用年限嗎

1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。

2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)那塊地開(kāi)始算起。

3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話(huà),手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話(huà)， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

商品房下面的商鋪使用年限是多少年

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為 ，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

以上就是關(guān)于商鋪使用年限的內(nèi)容了，針對(duì)商品房下面的商鋪使用年限還是要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)定的，若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。