今年年初房?jī)r(jià)的漲勢(shì),也陸陸續(xù)續(xù)影響了好多夫妻假離婚案件,說(shuō)來(lái)也是,終原因竟然是為了可以多購(gòu)房資格,尤其是對(duì)房產(chǎn)的分割有爭(zhēng)議,在房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)的大城市里,房產(chǎn)問(wèn)題對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)大的問(wèn)題,那么有貸款的房產(chǎn)可以辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎？需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？

有貸款的房產(chǎn)可以辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎

1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。

4、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間

對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證，單日即可辦理完成。)；

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。

辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。