很多開發(fā)商在房價不斷上漲的時候依然通過各種手段來進一步抬高房價，為了獲得更多的利潤，從而讓很多購房者陷入盲目購房的境地。接下來就給大家介紹一下在房產(chǎn)銷售時常見的幾種“忽悠”手段，希望有購房意向的朋友能夠理性判斷。

一、假客現(xiàn)場

很多樓盤為了沖刺業(yè)績，會在售樓處舉辦大大小小的活動來營造氣氛。但很多時候那些在活動中“順利”買到房子的人并不是購房者，而是“群眾演員”。所以，應(yīng)不應(yīng)該在售樓處搞活動時抓住時機，還需要購房者理性對待。

比如，置業(yè)顧問口述的世界：有豐富的教育資源；10萬畝綠化；高鐵到家門口；6千平米商業(yè)配套。

購房后的現(xiàn)實世界可能變成了：小區(qū)門口的托兒所；小區(qū)外的綠化帶；高鐵政策不見蹤影；樓底下的小賣部。

二、夸大價值

在購房的時候經(jīng)常會遇到銷售人員不負責(zé)任的夸大周邊樓盤的配套和產(chǎn)品價值等來促成交易，但銷售人員的口頭描述是無法律效力的，如果購房者很看重周邊配套的某一項的話，可以要求銷售人員寫下書面承若，以備日后維權(quán)。

三、避重就輕

一些銷售人員在回答客戶的問題時，經(jīng)常避重就輕，揚長避短，先“洗腦”，后報價，增加購房者的購買意向。

比如有些價格偏高的話，銷售人員就會先從質(zhì)量、配套、物業(yè)等方面先讓購房者有一種“物超所值”的感受，最后再報價，這樣客戶更容易接受高價位。

四、美化樓書

開發(fā)商利用修圖、光影等效果來美化樓書，但是正常情況下大家都知道，顯示中的房子再好也達不到沙盤的效果，而正常情況下樓書中的圖片只表明開發(fā)商的意愿，并沒有法律依據(jù)。

但很多購房者就會被美化后的廣告所迷惑，進而買下房子。

五、折扣底線

大部分樓盤內(nèi)部都有一個不會公開的底價，在購房者有購房意愿但覺得房價太高時，銷售人員可能會假裝去找領(lǐng)導(dǎo)“說情”，但實際上可能只是出去抽了根煙再回來給客戶說領(lǐng)導(dǎo)終于同意了，讓客戶覺得自己買到了比其他人更低的價位，其實這點優(yōu)惠根本不用特別申請。

以上這些小伎倆想必大家都知道了，在買房的時候，對于口頭承諾尤其要多留個心眼，多比較，多觀察，以防上當受騙。