在二手房交易過程中有一些手續(xù)需買賣雙方同時在場，但如果賣方無法到場該如何辦理？如果是房產繼承，又應該注意什么？這里就要提到“公證”這一流程。二手房交易，賣方哪些情況下需要辦理公證？
一、委托公證
（1）根據規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
（2）如果房產人在國外想要賣國內的房產，需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。
二、繼承公證
原房主去世就會涉及到房產繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權公證，之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶。
1、繼承公證所需材料:
（1）被繼承人死亡證明；
（2）被繼承人房產證；
（3）繼承人身份證；
（4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件。
說明：
（1）在辦理繼承時，公證員會根據被繼承人的具體情況，要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人
（2）如法定繼承人不止一個而將房產只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
三、監(jiān)護公證
監(jiān)護公證主要有兩種情況
（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。
（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。
所需材料：
當事人應當親自向有管轄權的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應填寫公證申請表，并提交以下材料：
（1）本人的身份證件；
（2）與被監(jiān)護人關系的證明；
（3）被監(jiān)護人的基本情況；
（4）其他材料。如監(jiān)護協(xié)議，有關單位同意的證明等。
二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應提前了解相關知識，避免出現問題不知所措。
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