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婚前買的央產(chǎn)房如何出售?出售需要什么證件

房屋的處置方式有出售,繼承以及贈送等等,無論是哪一種,在交易過程中的手續(xù)流程都是很需要時間精力去辦理的,多一份細(xì)心就會在以后少一份麻煩。那么下面,我就為你們講講婚前買的央產(chǎn)房如何出售?婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件?

婚前買的央產(chǎn)房如何出售

1. 先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋權(quán)證》),并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。

2. 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費?!?/p>

3. 申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交資料。銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按揭貸款?!?/p>

4. 買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)?!?/p>

5. 房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件

身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明; 

經(jīng)濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越; 

買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;

同意以所購房屋作抵押的證明;

有不低于購房價款30%的自有資金;

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

房東對自己的報價事先要周密、謹(jǐn)重的考慮,確定合理、有利的價格。價格一旦報出,就要嚴(yán)肅對待,態(tài)度堅定,不能隨便動搖。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的央產(chǎn)房如何出售以及婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。

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