一個房子值多少錢？根據(jù)我們傳統(tǒng)的方式，就是根據(jù)附近樓棟或小區(qū)都是賣的什么價格來決定自己房子的價格，其實房子的價格不僅和周圍的因素有關(guān)，還跟房子所在樓層、朝向等諸多因素有一定的關(guān)系。下面小編給您介紹一下房子怎么賣才能更快又賺錢。

一、學(xué)會綜合分析。以科學(xué)的方法估算房價就要從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面來對房子進行全方位的評測。

參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比優(yōu)化的售價空間。房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

二、尋找代理做比較：獨家代理方式和一般方式。

選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

三、改善房子。

找對了買家，要想將房子賣出好價錢就要尋找出房子的魅力點值因素進行突出的展現(xiàn)，讓房子在短時間內(nèi)迅速。同時要適當(dāng)?shù)膶Ψ孔友b修。房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

四、合同細節(jié)。

房子賣出去是好事但是簽合同的時候一定要注意合同的細節(jié)，二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，所以一定要注意合同的細節(jié)。

以上就是關(guān)于房子怎么賣的一些介紹，二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓，所以關(guān)于很多復(fù)雜的細節(jié)是繁瑣的。建議您如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，希望上面的介紹對您有所幫助。