根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋產(chǎn)權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。近年來由于房產(chǎn)價值高，房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。那么全部的房產(chǎn)都可以繼承么？所謂的第幾繼承人又是如何判斷的呢？

一、全部的房產(chǎn)都可以繼承么？

很多父母會將自己的房子留給子女，但需要注意的是，繼承發(fā)生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產(chǎn)贈與子女叫做生前贈與，不能叫繼承。

另外，繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。

二、如何判斷第幾繼承人？

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列的順序繼承：

一順序：配偶、子女、父母。

二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，首先由一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

三、房屋繼承需要的步驟

首先：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

第二步：公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

一般申請人需要提交的資料包括：

（1）被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；

（2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(外銷房需公證)；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證)；

（4）被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)；若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

（5）繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；

（6）其他公證處要求提供的文件。

第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

說明：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。