房產(chǎn)作為一種商品,本質(zhì)上同其它的商品一樣,是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體,房產(chǎn)只有通過市場交換才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。房產(chǎn)交易也被稱為房地產(chǎn)交易。房產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易雙方主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的一種市場交易活動(dòng)。所以,房產(chǎn)的交易流程是什么?二手房的交易稅費(fèi)是什么?

房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易,形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù),房產(chǎn)交易也不例外。房產(chǎn)交易是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

房產(chǎn)交易中的二手房交易又稱存量房交易。二手房的交易方法為:買方咨詢后雙方簽訂合同辦理過戶,立契,繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),通過銀行貸款打余款完成交易。

二手房交易需要的注意事項(xiàng)為:房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,土地情況是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手續(xù)是否齊全,福利房屋是否合法,物管費(fèi)用是否拖欠,市政規(guī)劃是否影響,單位房屋是否侵權(quán),中介公司是否違規(guī),合同約定是否明確等等。

二手房的交易稅費(fèi)

1.我國正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期,許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范,流轉(zhuǎn)的方式不同。所以,有關(guān)稅費(fèi)的算法也為高檔住宅和普通住宅。

2.普通住宅的賣方需交的稅費(fèi)和費(fèi)用有:以5.55%*(申報(bào)價(jià)-原值)的營業(yè)稅,滿5年便可免去,以1%*申報(bào)價(jià)的個(gè)人所得稅,以交易面積*(2.5--6)的交易手續(xù)費(fèi),以(1%--2%)*成交價(jià)的中介 。

3.買方需交的稅費(fèi)和費(fèi)用有:1.5%*申報(bào)價(jià)(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)的契稅,以評估價(jià)*0.4%的評估費(fèi),以申報(bào)價(jià)*0.05%的印花稅,以交易面積*(2.5--6)的交易費(fèi)用,以(1%--2%)*成交價(jià)的中介 ,以及一定的權(quán)證費(fèi)、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、過戶費(fèi)、500左右土地證費(fèi)、1000-3000的按揭代辦費(fèi)。

4.高檔住宅對于普通住宅不同的有:滿5年之后的營業(yè)稅按5.55%*(申報(bào)價(jià)-原值)定期繳納,個(gè)人所得稅按1.5%*申報(bào)價(jià)繳納,契稅按3%*申報(bào)價(jià)繳納。

綜上所述，文章講的是房產(chǎn)的具體交易流程和二手房交易的稅費(fèi),讀者通過閱讀這篇文章，便可以清晰的了解到何為房產(chǎn)，房產(chǎn)怎樣交易，具體流程又是怎樣，還有交易過程中所需要繳納的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，希望這篇文章能給讀者帶來有用的信息。