沒(méi)有經(jīng)過(guò)配偶的同意，夫妻一方獨(dú)自賣(mài)房有效嗎？現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況發(fā)生，下面讓我們來(lái)了解一下相關(guān)內(nèi)容。

未經(jīng)配偶同意，共有人可以出賣(mài)二手房屋嗎？

如果房主的房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，則屬于房主的婚前財(cái)產(chǎn)，不需要配偶的同意。若是在婚后購(gòu)買(mǎi)的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則一定要有配偶同意的書(shū)面證明。

如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已賣(mài)出，買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？

假設(shè)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無(wú)效合同。如果在簽訂合同的過(guò)程中你沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)(你不知道房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù))，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，盡管合同已被撤銷(xiāo)，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用。

如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)人是否擁有房屋權(quán)？

若房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)者只要主張不知道房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者屬于善意第三人，那么購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)然擁有房屋的權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 06條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)的，原權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。