在二手房交易市場(chǎng)上，不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事項(xiàng)又有哪些？由于公房在交易過(guò)程中會(huì)存在各類問(wèn)題。本文特為大家進(jìn)行梳理。

一、公房的性質(zhì)是什么？

公房指共有住房，也稱共有住宅、共產(chǎn)住房、國(guó)有住房，是中國(guó)特殊體制下遺留的產(chǎn)物。與私有住房的大區(qū)別是：私有住房權(quán)屬于個(gè)人，而公房一般個(gè)人只有承租權(quán)。

按照產(chǎn)權(quán)人不同，公房可分為三類：

第一類：主管共有住房，指政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房。大多由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。

第二類：?jiǎn)挝蛔怨墚a(chǎn)。指歸屬全民制及集體制等單位住房。

第三類：產(chǎn)權(quán)人為事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用。

二、什么是已購(gòu)公房？

已購(gòu)公房又名房改房。是職工根據(jù)國(guó)家政策及本地政策按照市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公房。三種購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)歸屬也不同。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格	產(chǎn)權(quán)	是否可以上市
市場(chǎng)價(jià)	個(gè)人產(chǎn)權(quán)	可以交易
成本價(jià)	個(gè)人產(chǎn)權(quán)	五年后交易
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)	部分產(chǎn)權(quán)	五年后交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

注：成本價(jià)或是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間以《房屋權(quán)證》上簽發(fā)的日期推算。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時(shí)候，只能繼承個(gè)人擁有部分。

三、哪些已購(gòu)公房不能上市進(jìn)行交易？

根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公房才能上市交易，但有8類已購(gòu)公房不在交易范圍之內(nèi)。

(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的；

(3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

(5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

(6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的；

(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

(8)法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

四、已購(gòu)公房上市交易流程？

1、出售人向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出上市出售申請(qǐng)。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見(jiàn)。

3、準(zhǔn)予上市的，買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。

注：房屋成交價(jià)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門(mén)需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。

4、按照規(guī)定到相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)和土地收益。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方在完成過(guò)戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

關(guān)于公房能否買(mǎi)賣(mài)各地的規(guī)定有所差異。因此建議業(yè)主如有出售公房的意愿，根據(jù)個(gè)人具體情況咨詢本地區(qū)房管局或其他主管機(jī)構(gòu)，再進(jìn)行交易辦理。