大多數(shù)人在購賣二手房時，都知二手房交易時需要交繳的稅。但是具體到要交哪些稅，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些稅是賣方要交的呢？這關(guān)乎買賣雙方的切身利益。下面，就和小編來了解一下。
出售二手房需要交什么稅？
買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿２年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
１、買方 購房90平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納
２、買方 購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納
３、以下情況按照3％繳納：
（１）144（含144平）平方以上
（２）買方不是 購房
（３）車庫
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
１、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
２、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；
３、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％
４、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
１、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅
２、賣方夫妻名下不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納
３、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
賣方都需要繳納哪些費(fèi)用
１、按房屋建筑面積以每平方米３元繳交交易手續(xù)費(fèi)；
２、按房屋產(chǎn)價的0.05％繳交印花稅
３、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅（交易價的0.05％）
４、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元）
５、土地稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）；
６、個人所得稅（只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅）
７、房屋價格評估費(fèi)（這一項(xiàng)不是必須的，可自由選擇要否此服務(wù)，但若政府部門認(rèn)為你們的房屋交易價太低，涉嫌偷稅，則會強(qiáng)制重新評估，評估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會很高）
買房繳稅是一個無法回避的問題，相關(guān)稅金在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀疚闹饕榻B了出售二手房買賣雙方各要交的稅費(fèi)，這兩部分的知識無論是對買房者還是賣房者都是十分需要注意的，希望上文的內(nèi)容能幫助大家。
