網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)展在帶來生活便利的同時也帶來了弊端。在二手房買賣相關(guān)網(wǎng)站上充斥著良莠不齊的虛假信息。在現(xiàn)實生活中,有不少買家和買家為了省那筆二手房公證費用導(dǎo)致了某些別有用機(jī)的人利用,從而給自己造成了不必要的麻煩。那么二手房買賣公證費具體是哪些費用呢?

一、房屋交易的公證費用

這主要是指買賣房屋的雙方當(dāng)事人一方為境外人,新政策規(guī)定,在進(jìn)行房屋交易時雙方當(dāng)事人一方為境外人的需要經(jīng)過公證處公證才會生效。如果不進(jìn)行公證則無法送達(dá)交易備案。所以在房屋進(jìn)行交易買賣時需要進(jìn)行公證。根據(jù)公證處新政策規(guī)定,交易總價為人民幣00000元以下的,所需公證費用為總價的0.3%+120元;房屋總價為人民幣600000元以上的,買賣合同公證費為交易總價的0.25%+450元。

二、委托公證

主要指房東或客戶方無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù),由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實性,交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在上海房屋大多通過中介公司來交易,中介公司為方便交易大多會要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人或本地人在房屋交易中大多會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù),而委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300-500元不定。

三、貸款合同公證

就境外人在上海購房如須貸款則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效,只有公證處公證后的貸款合同,交易才會受理并辦他項權(quán)利證。貸款公證費為貸款額的0.3%+100。

四、贈與公證

在目前的二手房交易中還有一種方式即贈與,原房東自愿將房屋贈與給他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改,在一般人心目中會以為將房屋贈與他人,費用會比出售房屋少,其實不考慮房屋價格的情況下,贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高,因為發(fā)生贈與行為,要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證,僅就贈與公證費就是合同總價的2%,所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù),以一個合適的價格進(jìn)行買賣交易,只要實際不存在房款的交接則為贈與了。

二手房買賣公證費包括房屋評價費用和相關(guān)公證費用等,總體費用也就是幾百塊錢就可以搞定。所以在權(quán)衡利弊之后,選擇負(fù)擔(dān)這筆二手房公證費用對我們來說是正確的選擇。且我們需要注意的是一定要自己前去,不要聽信一些騙子的包證費用,以免造成不必要的損失。