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二手門面房出售需要交多少稅費(fèi)?怎樣辦理手續(xù)

所謂的門面房也就是用作商鋪的一類型房屋,相比一般的住宅來說,這類型的房屋更適合使用,價(jià)格上面自然也比一般的住宅要貴上一些。那么二手門面房出售需要交多少稅費(fèi)?怎樣辦理手續(xù)?一般來說,咱們二手門面房出售與新門面房出售的稅費(fèi)涉及項(xiàng)目是一致的,只是在具體的計(jì)算上有所不同。

一、二手門面房出售需要交多少稅費(fèi)?

1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,差不多是5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅,按營業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加;

2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,交納12%的房產(chǎn)稅;

3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,千分之一的印花稅;

4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位),租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤,年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅,年利潤額在3-10萬元的,按27%的稅率交企業(yè)所得稅,年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù),減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤,按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

二、二手門面房出售怎樣辦理手續(xù)

不管是房屋買賣還是門面房買賣,都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理,一般在購房者購房后,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

(一)準(zhǔn)備好相關(guān)材料

1、首先就是申請表,門面房的出售是需要申請表的,而且是原件

2、買賣雙方的身份證件證明,如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話,還需要其身份證明

3、房屋權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)

4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件,持原件核對)

5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

(二)辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下:

1、首先要說的就是手續(xù)費(fèi),一般來說,手續(xù)費(fèi)的收取按照營業(yè)性用房(商業(yè)店面)20元/㎡

2、登記費(fèi),一般按照50元每本來收取,若是還需增加,則加收10元

3、測量費(fèi)一般按照1.2元/㎡來收取

工作時(shí)限為二十個(gè)工作日(不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間)。

二手門面房出售需要交多少稅費(fèi)?怎樣辦理手續(xù)?門面房是咱們商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)之一,其出售的手續(xù)流程與一般的住宅也是不盡相同的。

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