繼承,出租,出售以及贈(zèng)送自己的房屋給他人,這些行為都是需要繳納一定的稅費(fèi)的,只是繳納的稅費(fèi)的稅率不同,交的錢也就不一樣多了,所以具體在交稅時(shí)好能夠了解清楚繳納什么稅費(fèi)。下面,我就為你們講講出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)?出售自住商品房的稅率是多少?
出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)
1、營業(yè)稅。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收。
2、個(gè)人所得稅。個(gè)人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)可以不用繳納個(gè)人所得稅,房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在5年以下的標(biāo)準(zhǔn)就要繳納個(gè)人所得稅,繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣,都是房屋總價(jià)的0.05%。
4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的,還需要繳納中介費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2%至3%不等。
出售自住商品房的稅率是多少
買方 購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方 購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;營業(yè)稅:房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
對(duì)于營業(yè)稅來說,凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭 住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
買房不只交了房款就完事,買房子還要去交各種的稅,而且繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的,不同類型的房屋索要繳納的購房稅費(fèi)也就不一樣。上述文章講的就是關(guān)于出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)以及出售商品房的稅率是多少的內(nèi)容了,希望能夠給有需要的人提供幫助。
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