很多的買房者在買房時都會有意識知道呀交稅，但是他們卻總是不知道要交哪些稅費，為什么要交這些。我國的稅收政策是維持我國經(jīng)濟不失衡的一個重要舉措。下面，我就為你們講講二手房滿兩年后再出售要交哪些稅？二手房滿兩年之后再出售的稅率是多少？

二手房滿兩年再出售要交哪些稅

買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿５年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

二手房滿兩年再出售的稅率是多少

１．買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。

２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20％。

３．還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

我們的國家歲稅費繳納有明文規(guī)定，在所交的稅費，哪些稅費是由哪一方承擔(dān)都詳細地規(guī)定了，任何人不得拒絕繳納稅費，否則就是違法。上述文章講的就是關(guān)于二手房滿兩年再出售要交哪些稅和二手房滿兩年再出售的稅率是多少的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。