不是現(xiàn)房交付,一般是期房,想要住進(jìn)去還要等1-2年;周邊配套可能還不夠完善。新房的這些缺點(diǎn)讓越來越多的購房者選擇了購買二手房,二手房相對于新房在交易過程中有很多不同的地方,下面小編就為大家介紹一下如何購買二手房,二手房過戶要交哪些費(fèi)用?
一、如何購買二手房
購買二手房要查明下列事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到賣房收入的分配問題,終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。
二、二手房過戶要交哪些費(fèi)用
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05% 印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅:房款的0.05%;2、交易費(fèi):3元/平方米;3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的;)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除)
在購買二手房時(shí)每個(gè)人都不想遇到什么麻煩,了解小編為大家介紹的如何購買二手房及二手房過戶要交那些費(fèi)用,希望可以讓您在購買二手房時(shí)不再吃虧,不會(huì)再遇到什么麻煩,讓你輕松夠得二手房,避免造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
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