在二手房的交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方之間是有利益沖突的，賣(mài)二手房者與買(mǎi)二手房者之間除了二手房的利益交換之外，在交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方是需要繳納的稅費(fèi)以及過(guò)戶的流程都相當(dāng)復(fù)雜，尤其當(dāng)涉及到利益相關(guān)二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)應(yīng)該有誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題時(shí)，雙方有時(shí)候很難達(dá)成一致意見(jiàn)，因此，二手房市場(chǎng)上對(duì)二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)一直有一個(gè)約定俗成的規(guī)矩，另外進(jìn)行二手房交易并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在交易期間也有很多的陷阱需要注意。

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)之營(yíng)業(yè)稅的繳納

營(yíng)業(yè)稅一般由賣(mài)方繳納，另外房產(chǎn)證滿兩年，一百四十四平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿２年，按照５．５５％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)一百四十四平方，房產(chǎn)證滿兩年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格減去現(xiàn)在出售的價(jià)格）然后乘以稅率百分之五點(diǎn)五。

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)之個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般是由賣(mài)方繳納，另外，國(guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納；

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)之契稅

契稅通常是買(mǎi)方首次購(gòu)房９０平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產(chǎn)按照１．５％繳納；而如果買(mǎi)房者不是首次購(gòu)房或者購(gòu)房一百四十四平房以上的需按照百分之三進(jìn)行繳納。

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)之交易陷阱

其一，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。

其二，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

其三，目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，在進(jìn)行二手房交易時(shí)好弄清楚交易的細(xì)節(jié)，將各種二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)都進(jìn)行明確的約定，如果雙方都嫌麻煩，可委托于中介公司，但是買(mǎi)賣(mài)雙方又要支付一定的中介費(fèi)了。