早在書本中我們就已經(jīng)學(xué)過,稅費是國家主要的財政收入。因此,依法納稅也是咱們公民應(yīng)盡的義務(wù)。其實稅費在咱們?nèi)粘I钪惺瞧毡榇嬖诘模绮宛^需要向顧客開具,是餐館購買的,是交納過稅費的;商場的店鋪也需要向顧客開具,他們也是要上稅的;即便是購買彩票中了大獎,也需要交納稅費。不得不說,稅費是咱們?nèi)粘I钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。不過咱們今天主要講述的,是關(guān)于二手房買賣交易過程中涉及到的稅費。那么二手房買賣收費標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房買賣如何收費?看完下面的內(nèi)容,您就知道了!
二手房買賣收費標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房買賣如何收費?在二手房買賣交易過程中,稅費不是針對賣家而言的,也不是針對買家而言的,買家和賣家都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費,他們各自需要交納的稅費包括:
1、買房人需繳納稅費
(1)契稅,契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)為:
首套房:90平以內(nèi)按房屋總價的1%收取;
首套房:90平以上按房屋總價的1.5%收??;
二套房:90平以內(nèi)按房屋總價的1%收??;
二套房:90平以上按房屋總價的2%收?。?/p>
三套房:按房屋總價的3%收取。
注:北上廣深二套房的稅費標(biāo)準(zhǔn)為3%。
(2)印花稅,印花稅的收費標(biāo)準(zhǔn)為:
按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
2、賣房人需繳納稅費
(1)稅、城建稅和費附加。收費標(biāo)準(zhǔn)為:
稅:按房價5%繳納。
城建稅:稅的7%
費附加:稅的5%
除了北上廣深,住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的,均免征稅。北上廣深,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。
(2)土地稅
土地稅的計稅方式比較復(fù)雜。但根據(jù)財稅[2008]137號文件,個人銷售住房暫免征收土地稅。
(3)個人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。