２月２２日，稅費(fèi)新政在全國(guó)（北京、上海、廣州、深圳在外）施行，無(wú)論買房還是賣房，稅費(fèi)都有一些新的優(yōu)惠。房屋買賣稅費(fèi)咨詢者增多，不包括降低的契稅和營(yíng)業(yè)稅，房屋買賣稅費(fèi)咨詢二手房過(guò)戶還觸及哪些稅費(fèi)？這些費(fèi)用該由買賣兩邊誰(shuí)來(lái)承當(dāng)呢？下面就對(duì)這些房屋買賣稅費(fèi)咨詢者解釋一下。

本文從買方、賣方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：

１、賣方（出賣人）需求交納的稅費(fèi)品種及份額

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：買賣總額的１％或兩次買賣差額的２０％。

個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭 住所、購(gòu)買超過(guò)５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。

注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的１％。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：買賣總額的５％。

營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：

（１）滿兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅；

（２）未滿兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅＝成交報(bào)價(jià)×５％。

注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻早的核算，通常地說(shuō)收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地稅（有些房子）

土地稅稅率：

（１）額未超越扣減項(xiàng)目金額５０％，稅額＝額×３０％；

（２）額超越扣減項(xiàng)目金額５０％、未超越１００％，稅額＝額×４０％－扣減項(xiàng)目金額×５％；

（３）額超越扣減項(xiàng)目金額１００％，未超越２００％，稅額＝額×５０％－扣減項(xiàng)目金額×１５％；

（４）額超越扣減項(xiàng)目金額２００％以上，稅額＝額×６０％－扣減項(xiàng)目金額×３５％。

注：若土地額小于０，就能夠免交，不然稅率就要按３０％核算；別的，假如房齡滿三年土地稅折半，滿五年免征。

土地稅核算方法：土地額＝合同成交價(jià)－扣減項(xiàng)目金額（其間扣減項(xiàng)目金額＝上手報(bào)價(jià)＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費(fèi)＋營(yíng)業(yè)稅）。

交納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物的時(shí)分需求交納土地稅。

④買賣手續(xù)費(fèi)

二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×２．５元／平方米。

二手房買賣稅費(fèi)：２０１６過(guò)戶稅費(fèi)有哪些？

２、買方（購(gòu)房者）需求交納的稅費(fèi)品種及份額

①契稅

契稅稅率：買賣報(bào)價(jià)的３％。

契稅相關(guān)規(guī)則：

（１）首套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率折半，為１．５％；

（２）二套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率為２％；

（３）三套房及以上套數(shù)：契稅為３％，不減免。

②印花稅

印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為５元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)則：

（１）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）×０．０５％，權(quán)證印花稅５元／本；

（２）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——５元／本。

注：從２００９年至今國(guó)家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。

③買賣手續(xù)費(fèi)

二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×２．５元／平方米。

④掛號(hào)費(fèi)

個(gè)人住宅掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件８０元，非住宅房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件５５０元。房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測(cè)繪費(fèi)

面積７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

通常，房改房都是需求測(cè)繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需求測(cè)繪。

⑥評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)＝買賣房子評(píng)估價(jià)×０．１％。

以上便是有關(guān)房子買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)則，買賣兩邊需求留意，在二手房買賣過(guò)程中，各種費(fèi)用收取目標(biāo)都有規(guī)則。如果理不清各種稅費(fèi)，也可跟相關(guān)人員進(jìn)行房屋買賣稅費(fèi)咨詢。不一樣區(qū)域處理過(guò)戶的時(shí)分，處理費(fèi)用收取份額略有區(qū)別，屬正常狀況。