房屋買(mǎi)賣(mài)除了涉及到房屋本身的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用之外,還會(huì)涉及到稅費(fèi)以及一些其他方面的費(fèi)用,可能對(duì)于沒(méi)有涉及過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的朋友來(lái)說(shuō),對(duì)其中的情況并不是很了解,等到辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),原來(lái)這一項(xiàng)也要收費(fèi),那一項(xiàng)也要收費(fèi),甚至不少人還出現(xiàn)了負(fù)面情緒,認(rèn)為當(dāng)前并不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。其實(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅在咱們的相關(guān)規(guī)定中都是有說(shuō)明的,算得上是明碼標(biāo)價(jià)的,下面,小編就為大家總結(jié)一下,房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅都有哪些 ?房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅是如何收費(fèi)的?

 首先,我們需要明確的是,房屋買(mǎi)賣(mài)分為一手房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)。所謂的一手房買(mǎi)賣(mài)說(shuō)的就是買(mǎi)家直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)到的房屋,這種房子稱(chēng)之為一手房;所謂的二手房指的就是買(mǎi)家從房東手中購(gòu)得的房屋,這種房子稱(chēng)之為二手房。在實(shí)際情況中,一手房的稅費(fèi)與二手房的稅費(fèi)收取也是有不同的標(biāo)準(zhǔn)的。

 一、針對(duì)一手房屋交易,具體的房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅包括:

 契稅:其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房總價(jià)的3—5%(具體稅費(fèi)會(huì)因?yàn)椴煌膮^(qū)域而有所不同,根據(jù)所在地區(qū)的規(guī)定而論),普通商品住宅契稅減半,即購(gòu)房總價(jià)的1.5—2.5%。

 維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

 物業(yè)管理費(fèi):在房屋交房后支付,具體收費(fèi)情況按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

 不難看出,一手房交易中的稅費(fèi)相對(duì)是比較少的,在現(xiàn)實(shí)生活中,咱們通常所提及的房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅大多也是針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)而言的。

 二、針對(duì)二手房房屋交易,具體的房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅包括:

 契稅:非普通住宅無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年,契稅都要加倍。

 營(yíng)業(yè)稅:房本不滿五年,要按規(guī)定繳納;若房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年,則可免征營(yíng)業(yè)稅。

 土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

 個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

 印花稅:按萬(wàn)分之十的稅率收取

 房屋交易手續(xù)費(fèi):按房?jī)r(jià)1.9%交納。

 上述便是咱們房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及到的交易稅以及相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。