當(dāng)你買賣二手房時(shí)，你需要考慮二手房交易中稅費(fèi)問(wèn)題，主要有契稅、個(gè)人所得稅、稅、印花稅等。每種稅費(fèi)該交多少，該由誰(shuí)交，在買賣二手房時(shí)都需要注意。

一、契稅

對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，賣方需要交納的契稅根據(jù)持有時(shí)間不同，契稅有所不同：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）６．６％；滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）１％；滿五年你如果只有唯一住房則可以；滿五年如果這不是你的唯一住房，征收１％。對(duì)于買方而言，根據(jù)房屋面積大小交納不同比例的契稅：購(gòu)買９０ｍ２以下的房產(chǎn)１％；購(gòu)買９０ｍ２以上的房產(chǎn)（唯一住房）１．５％；購(gòu)買９０ｍ２以上的房產(chǎn)（不唯一住房）２％；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)３％。

二、個(gè)人所得稅

對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，２年之內(nèi)，個(gè)人所得稅＝｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含），５年以下，個(gè)人所得稅＝（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。

對(duì)于出售公房來(lái)說(shuō)，５年之內(nèi)，個(gè)人所得稅＝（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的１％征收。

三、稅

在營(yíng)改增實(shí)施后，二手房買賣不再繳納營(yíng)業(yè)稅，而需要繳納稅。對(duì)于非一線城市，你購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售，按照５％的征收率全額繳納稅；你購(gòu)買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。

對(duì)于北、上、廣、深這四個(gè)一線城市，你將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；你將購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納稅；你將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。

四、二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)交？

二手房買賣過(guò)程中，雖然規(guī)定買賣雙方各自繳納的稅費(fèi)，但是實(shí)際生活中，仍然存在賣方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房的情形，稅費(fèi)的繳納好雙方協(xié)商。

五、總結(jié)

在二手房買賣中，存在多種稅費(fèi)，我們一定要了解清楚當(dāng)?shù)卣撸阌谶M(jìn)行房屋買賣價(jià)格確定。稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交，雙方協(xié)商，法律上規(guī)定的并不一定就是終承擔(dān)稅費(fèi)的人。