買房可以算的上是人生的幾大重要事件之一，千萬(wàn)不能錯(cuò)！但從決定買房的那刻起，往往會(huì)出現(xiàn)或多或少的問(wèn)題。那么，作為首次置業(yè)的小白，在購(gòu)房前需要做足哪些購(gòu)房準(zhǔn)備？

1、核算家庭收入

買房的目的是為了迎來(lái)更好的生活，但如果為了買房耗盡全部資產(chǎn)，只會(huì)增加壓力，影響幸福感。所以在買房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在買房這件事上的數(shù)額有多少？

2、預(yù)估購(gòu)房費(fèi)用

算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買房到入住這一整個(gè)周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。購(gòu)房費(fèi)用可不僅僅是首付款、總價(jià)那么簡(jiǎn)單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬(wàn)不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購(gòu)房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒(méi)錢裝修等窘境。

3、預(yù)估購(gòu)房后的家庭收支狀況

在預(yù)估好總費(fèi)用之后，也不能目光短淺，以現(xiàn)在的收入考慮未來(lái)幾年甚至幾十年的生活。但也不能過(guò)于浮夸，完全不考慮現(xiàn)實(shí)的困難。所以這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該做的是考量一下家庭未來(lái)的收支狀況，確定貸款方式、還款方式等。

千萬(wàn)不要認(rèn)為這點(diǎn)無(wú)所謂，家庭還款能力是一定要估算的。因?yàn)橹竺吭碌氖杖胍欢ㄒ軌虮Ｕ铣嗽鹿┲獾恼Ｉ铋_(kāi)支，這樣才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。好每月還能有一些盈余存入銀行！綜合家庭的財(cái)務(wù)情況，才可能讓購(gòu)房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。

4、明確房產(chǎn)人

現(xiàn)在大部分夫妻買房都需要父母贊助，而且大多是會(huì)選擇雙方共同還貸。所以在買房前雙方一定要達(dá)成協(xié)議，針對(duì)房產(chǎn)證名字、出資比例等達(dá)成一致。這樣才能避免之后產(chǎn)生糾紛。

5、確定買房范圍

買房范圍的篩選需要購(gòu)房者選擇適合自己的樓盤(pán)，也就是購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性大，所以考慮一個(gè)交通方便的地方是很有必要的，這樣即使因?yàn)楣ぷ髯儞Q而搬遷，出行還能依舊方便。

6、了解房源

當(dāng)你選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，銷售員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)。

因此您在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問(wèn)題還要?jiǎng)?wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。需要提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。