雖然說近各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng)了很多，但是房子的價(jià)格卻沒有下降太多。很多人開始通過平改樓的方式來改善自己的住房質(zhì)量，還有的是平改樓之后贈(zèng)予他人。一般來說，平改樓贈(zèng)與都在親屬或者是比較信任的人之間交易，不然很容易出現(xiàn)糾紛。到底平改樓贈(zèng)與后辦理土地證需要什么材料？我們這就來看看下文中是如何介紹的。

平改樓贈(zèng)與他人后辦理土地證需要什么材料？

1、根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書原件;申請(qǐng)人身份證明;贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;房屋權(quán)證原件。

2、對(duì)于出讓者已購(gòu)公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；契稅完稅或減憑證原件;房屋登記表等等。

3、贈(zèng)與雙方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

平改樓贈(zèng)與他人后辦理土地證的流程是什么？

1、簽署確認(rèn)書，贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如以下幾項(xiàng)，出示該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方的房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表示出無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與亦是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、評(píng)估，收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)，收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; ?權(quán)證印花稅5元/套; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。

5、還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

看了上文的介紹之后，大家對(duì)于平改樓贈(zèng)與后辦理土地證需要什么材料已經(jīng)有所了解了。平改樓贈(zèng)與后辦理土地證流程看似很復(fù)雜，其實(shí)只要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，辦理起來并不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間。需要大家注意的是，必須要受贈(zèng)人與贈(zèng)與人各自帶好個(gè)人證件一同去辦理。