裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略是什么?每一次的裝修都是一次新的知識,尤其是在簽合同的時候更要認(rèn)真和細(xì)心,這不是兒戲,關(guān)乎到裝修的質(zhì)量及自己會遇到的風(fēng)險(xiǎn),因此在簽合同之前我們需要了解一下裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略是什么?具體的內(nèi)容介紹如下:

裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、付款方式

一般裝修合同都會約定分期支付款項(xiàng)。為防止風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)盡量壓低首付比例,以完成工程量的一定比例,而不是時間工期為標(biāo)準(zhǔn)支付中期工程款,否則會出現(xiàn)款項(xiàng)已支付大半而裝修工程尚未開始或完工率很低的情況,出現(xiàn)雙方違約的局面,而難以制約對方按時履行合同。

2、裝修材料、設(shè)備、工藝的約定

如果由裝修公司負(fù)責(zé)提供材料、設(shè)備,一定要將其報(bào)價(jià)單等清單作為合同附件,明確約定材料設(shè)備的品牌、型號、等級、單價(jià)等,防止裝修公司以次充好,以低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品,并規(guī)定不按約定提供的違約責(zé)任。

對于以面積計(jì)算的材料,如漆等,一定要明確約定施工工藝,因?yàn)橥克⒁槐楹腿榈膬r(jià)格相差甚遠(yuǎn)。此外,對于價(jià)格,應(yīng)當(dāng)防止對方將材料和人工費(fèi)用分拆報(bào)價(jià)。

3、工程量增減

詳細(xì)的設(shè)計(jì)和施工圖紙能夠減少爭議,在施工之前雙方一定要明確約定工程范圍和工程量的大小,防止裝修公司以低價(jià)引誘簽約,而在施工過程中不斷要求增加項(xiàng)目,加大。對于施工過程中工程量的增減,一定要約定經(jīng)過雙方書面簽字認(rèn)可方為有效。

4、拆除和隱蔽工程

對于拆除工程和隱蔽工程,應(yīng)當(dāng)約定在拆除和封閉之前由雙方共同測量或驗(yàn)收,并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。否則,工程一旦完成將不可能再去測量和驗(yàn)收,而由對方說了算,啞巴吃黃蓮。

5、保修責(zé)任

質(zhì)量出現(xiàn)問題,裝修公司是包工包料保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或者是其他約定,這些都一定要在合同中明確約定。

裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些對策?

1.合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)審查。也有人稱為事前盡責(zé)調(diào)查,合同風(fēng)險(xiǎn)往往蘊(yùn)藏在合同簽訂之前,因此在簽訂之前認(rèn)真嚴(yán)格地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查,可以有效的避免合同風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,防患于未然。風(fēng)險(xiǎn)審查主要審查對方的主體民事行為能力、對方的簽約代表人的權(quán)限、對方的履約能力和信用狀況及政策、訴訟、擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)。

2.合同條款中的法律風(fēng)。合同條款是合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要的產(chǎn)生途徑,也是重要的解決合同法律風(fēng)險(xiǎn)的途徑。因此,應(yīng)把更多的精力放在合同條款的規(guī)范和談判上,重視合同具體的簽訂。對合同文本的審查是風(fēng)險(xiǎn)審查的關(guān)鍵一步,是對合同文本中的有關(guān)條款進(jìn)行審查,包括合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、期限、履行方式、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、保密、不可抗力、違約責(zé)任、爭議解決、生效、目的等條款。

3.空白合同的風(fēng)險(xiǎn)。目前社會上許多公司管理混亂,為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)量,給許多業(yè)務(wù)員分發(fā)加蓋公司的空白合同,這些空白合同隱藏著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。所以公司為了防范此類風(fēng)險(xiǎn),要嚴(yán)格對空白合同的控制與管理,原則上不簽發(fā)空白合同,必須要簽發(fā)的,應(yīng)進(jìn)行登記,并說明用途,使用后應(yīng)當(dāng)及時交公司審核備案,未按計(jì)劃使用的要及時收回。

4.履約風(fēng)險(xiǎn)。合同履行是實(shí)現(xiàn)合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié),也是出現(xiàn)問題很多的環(huán)節(jié)。實(shí)踐中,履行過程的風(fēng)險(xiǎn)大部是由對方的履約情況所引起的。

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