自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?通俗來講就是商品房和保障房之間的結(jié)合體,總價(jià)一般都不會(huì)超過200萬,申請者需要滿足一定的申請條件,5年內(nèi)不得出售,5年后可以出售,出售之后收益的30%要?dú)w政府所得。

產(chǎn)權(quán)型得保障房輪候的家庭,不用在受到區(qū)縣等屬地的限制,可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”,也可申請購買自住型商品房以滿足需要。市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件中,對(duì)自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

 自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?

報(bào)名：網(wǎng)上、現(xiàn)場兩步都得走

 在近幾天本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場,市民關(guān)心的問題其實(shí)不是戶型和結(jié)構(gòu),而是去哪里報(bào)名。

  一般按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓可以從這些公示內(nèi)容里看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

  流程-核驗(yàn)——20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

 在現(xiàn)場申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。恒大將對(duì)申請家庭的材料進(jìn)行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

 市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號(hào)。

 在2011年之后,本市對(duì)購房家庭進(jìn)行審核的時(shí)間曾經(jīng)是5個(gè)工作日,隨后延長為10個(gè)工作日。這次怎么又延長到20個(gè)工作日內(nèi)了?

 在審核之后,市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

 流程-搖號(hào)——與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似

 按照開始的規(guī)劃,本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明,搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件,搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

“現(xiàn)在的搖號(hào)系統(tǒng)和本市車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似,只不過車牌搖號(hào)系統(tǒng)是要搖出選中對(duì)象,而購買自住型商品房是要搖出一個(gè)順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。

 自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后,開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號(hào)。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督,公證機(jī)關(guān)將全程公證。

 搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。

 流程-選房——按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)

“搖號(hào)環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約,市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說,在選房之日5個(gè)工作日以前,開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等

優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。”相關(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。

 據(jù)了解,在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動(dòng)搖號(hào)選房之后,本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進(jìn)入申請程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示,購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào),但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套,其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。

  后選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。

 以上是關(guān)于“自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?”的介紹,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經(jīng)查實(shí),開發(fā)商會(huì)與其解除購房合同,購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。