由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)更愿意選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房通常是指再次買(mǎi)賣(mài)交易的住房，經(jīng)濟(jì)適用房及竣工的商品房，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位自建住房等，但二手房交易的對(duì)象是個(gè)人，那么在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢，怎么驗(yàn)收房屋呢？　看看下文就知道了。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)

１、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收入的分配問(wèn)題，終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。　

２、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

３、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

怎么驗(yàn)收二手房

１、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。　

２、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

３、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

４、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。　

以上就是的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房以及驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)需要注意的一些問(wèn)題了，多了解一下各種經(jīng)驗(yàn)注意的細(xì)節(jié)，在自己購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)才能盡可能的避免發(fā)生糾紛。