老年人作為一類(lèi)弱勢(shì)的群體更加值得我們尊重和關(guān)注，他們奮斗那么久，拿著手上的積蓄想為改善居住環(huán)境重新選擇購(gòu)房，這樣的老年人的人數(shù)也正逐步的增多。以房養(yǎng)老到底什么意思？以房養(yǎng)老房子后歸誰(shuí)？

以房養(yǎng)老到底什么意思？

以房養(yǎng)老也可以被稱(chēng)為住房反向抵押貸款或者倒按揭。指的是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定的數(shù)額的養(yǎng)老金或者接受老年服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

以房養(yǎng)老表現(xiàn)形式

（１）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；

以房養(yǎng)老（２）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承；

（３）租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老；

（４）將房子出租出售，自己住老年，用租金或售房款養(yǎng)老；

（５）售出大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老；

（６）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老；

（７）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。

第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年等也有較大不確定性）；

后一種形式為社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)。

以房養(yǎng)老房子后歸誰(shuí)？

１、以房養(yǎng)老是住房反向抵押貸款，也就是從銀行貸款養(yǎng)老，后房子歸銀行了！以房養(yǎng)老的方式其實(shí)很多：持有一套以上房產(chǎn)的老年人出售或出租一套房子、出售大房換小房，都屬于以房養(yǎng)老。

２、國(guó)務(wù)院此次提出的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，則是一種由老年家庭將房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)逐年逐月向老人支付款項(xiàng)的養(yǎng)老方式。類(lèi)似于國(guó)外的住房反向抵押貸款。

３、使用這類(lèi)反向抵押貸款的老年人在將自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)后，金融機(jī)構(gòu)按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，得出一筆錢(qián)。而將這筆錢(qián)分?jǐn)偟嚼夏耆说念A(yù)期壽命年限中去，就是老年人每月或每年能拿到的現(xiàn)金。

４、要考慮老年人的年齡、預(yù)估壽命、房屋的現(xiàn)值、未來(lái)的、折損情況，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和老年人來(lái)說(shuō)都復(fù)雜。如何理解這種貸款？一位銀行工作人員在接受第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》采訪時(shí)表示，雖然看起來(lái)確實(shí)是金融機(jī)構(gòu)每年或每月給老年人錢(qián)，但別忘了這仍然是一款貸款。

５、因此，這并不是金融機(jī)構(gòu)定期還老年人錢(qián)，而是老年人。實(shí)際是借款人；將房子抵押給機(jī)構(gòu)后，定期拿到自己的借款。而如果是貸款，借款人自然要支付利息，只不過(guò)這利息已經(jīng)提前扣除了。

６、值得注意的是，在這類(lèi)住房反向抵押貸款中，金融機(jī)構(gòu)要一直付錢(qián)直到借款人去世。因此不會(huì)出現(xiàn)人們普遍擔(dān)心的人還在房子沒(méi)了的情況。

以上就是關(guān)于以房養(yǎng)老什么意思以及養(yǎng)老地產(chǎn)房子后歸誰(shuí)的全部?jī)?nèi)容，僅供參考。