回遷房買賣的本身其實(shí)就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先是在購(gòu)房合同的簽訂的時(shí)候，在簽訂回遷房買賣合同前一定要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，好要出賣人的配偶也在合同上面簽了字。購(gòu)買回遷房怎么的進(jìn)行過戶？回遷房是怎么辦理房產(chǎn)證的？

回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，不超過５年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過５年，但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過５年可自由上市，你就有購(gòu)買資格，賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)買回遷房怎么的進(jìn)行過戶？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。

在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

回遷房是怎么辦理房產(chǎn)證的？

回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：

（一）回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

１、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樵?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

２、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

３、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或ＸＸ發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定；可以退房或不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款的賠償金等明確的違約處理方法；

４、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能看一眼房產(chǎn)證；

５、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

６、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

（二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用：

（三）按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：

（四）仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

以上內(nèi)容就是關(guān)于回遷房怎么過戶，僅供參考。