隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，越來越多的人在城里購房，農(nóng)村閑置的宅基地也越來越多，政府回收閑置宅基地的爭(zhēng)議也此起彼伏，那么針對(duì)農(nóng)村閑置的宅基地政府能無償回收嗎，具體的操作流程是什么？本片關(guān)于宅基地回收流程的介紹希望能幫助您解答相關(guān)疑問。

農(nóng)村閑置的宅基地政府能無償收回嗎

很多地方出臺(tái)了相關(guān)的開發(fā)政策后，規(guī)定是不允許在空閑的宅基地上修建交易的房屋，這個(gè)也是有文件規(guī)定的，但是有效期為２年，逾期未進(jìn)行，視為放棄開發(fā)，這個(gè)同樣也有規(guī)定。具體規(guī)定如下：

一、　空閑或房屋滅失兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，由宅基地所在地的農(nóng)民集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府同意后，可以收回宅基地使用權(quán)。　面臨拆遷的的地區(qū)政策上是不允許再蓋房了，很面向是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個(gè)地區(qū)規(guī)劃了以后都不允許再蓋房了。

二、相關(guān)法條規(guī)定　

1、根據(jù)《確定土地權(quán)和使用權(quán)規(guī)定》第四十五條規(guī)定：　草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。　

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償　。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。　

4、在住房保障方面，將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

宅基地收回流程是什么

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

１、村委會(huì)提出收回申請(qǐng)

２、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

３、國土局組織聽證后出具意見

４、附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見

５、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請(qǐng)辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。

６、接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

７、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會(huì)隨意無償收回，只能是自愿出售、退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。