回遷房不是村證房，它也是小產(chǎn)權(quán)房,那么回遷房是小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？由于回遷房的價(jià)格相比其他類型的房產(chǎn)較低廉，在市場中受到一部分購房者的熱烈追捧，因此國家還多次出臺了新的政策，但還是屢禁不止，小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢，這類城中村改造的回遷房有大產(chǎn)權(quán)的嗎？

回遷房是小產(chǎn)權(quán)怎么辦

小產(chǎn)權(quán)具體怎樣定義，首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

1、小產(chǎn)權(quán)房是不能購買的，如果你想購買的回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不能購買的，回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

2、過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；

3、可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

4、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"，不能買賣的。

城中村改造回遷房有大產(chǎn)權(quán)的嗎

大產(chǎn)權(quán)就是買房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，不再交土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)就是再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金，這個(gè)還是主要看拖地性質(zhì)，是劃撥還是出讓，但這些只涉及是全產(chǎn)權(quán)與否，不屬于小產(chǎn)權(quán)房。

屬于城中村改造這種回遷房，由政府統(tǒng)一劃撥土地，土地性質(zhì)屬于國有劃撥土地，與商品房的區(qū)別只是未繳納土地出讓金的區(qū)別，所以產(chǎn)權(quán)是大多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)，但其審批程序是政府承認(rèn)的，如果是買來用于居住,是比較合適的，只是在未繳納土地出讓金之前不能用于銀行抵押。

回遷房在現(xiàn)在大熱的房地產(chǎn)市場中可謂是占盡，很多人更愿意選擇購買這類的房產(chǎn)性價(jià)比也比較高，但由于小產(chǎn)權(quán)的關(guān)系也需要繳納額外的一些費(fèi)用，回遷房是小產(chǎn)權(quán)怎么辦呢，其中有大產(chǎn)權(quán)的嗎，想要交易這類房產(chǎn)，這些都是必須要了解的。