在進行商鋪的租賃當中經(jīng)常會遇到的就是轉(zhuǎn)租的情況，如果您曾經(jīng)尋找過商鋪那么很多的時候你會發(fā)現(xiàn)在進行轉(zhuǎn)租的時候會涉及到的就是轉(zhuǎn)租費用，當然很多時候在處理房屋轉(zhuǎn)租的時會遇到的就是違法房屋轉(zhuǎn)租，那么什么是違法房屋轉(zhuǎn)租？簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項，下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、什么是違法房屋轉(zhuǎn)租：

１、未經(jīng)出租人同意的違法房屋轉(zhuǎn)租　：未經(jīng)出租人同意的違法房屋轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的行為。

《合同法》第２２４條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《解釋》第１６條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

２、未經(jīng)出租人同意的全部違法轉(zhuǎn)租產(chǎn)生以下法律效果：經(jīng)出租人行使出租合同解除權(quán)解除原房屋租賃合同后，次承租合同（轉(zhuǎn)租合同）無效（無權(quán)處分行為未獲追認的合同無效）；出租人行使出租合同解除權(quán)以出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租后在６個月內(nèi)提出異議為條件。

３、出租人可以請求法院確認未經(jīng)其同意的轉(zhuǎn)租合同無效：出租人請求確認轉(zhuǎn)租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權(quán)的行為；

出租人請求法院確認轉(zhuǎn)租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租后在６個月內(nèi)提出異議為條件；．出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求認定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持。

第二、簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項：

免租裝修期：商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

以上就是關于什么是違法房屋轉(zhuǎn)租和簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項希望對您有所幫助，小編在這里提醒您：出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔相應的稅費，希望上面的介紹對您有所幫助。