一般出租的廠房都是公對公的賬戶之間的租賃，因為企業(yè)一般在進行租賃廠房的比較多一些，也有著相應的規(guī)范很多事情都是有相應的規(guī)范可循的，但是個人出租廠房是比較少見的，同時租賃廠房拆遷補償也是很少見的，下面由小編給您詳細的介紹一下其中的情況：

第一、個人出租廠房

個人出租廠房主要涉及到租金，甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。還有相應的前二年年租金不變，第三年起按年租金遞增１０％金額。

還主要涉及到的維修責任的劃分這都是在個人出租廠房需要注意的重點。

第二、租賃廠房拆遷補償：

１、承租企業(yè)在拆遷前的準備：許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。承租企業(yè)認為，只要能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這種想法不可取。

２、法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，經(jīng)過裁決，且裁決的法定起訴期限屆滿后，拆遷人就有權向法院申請法院強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；

３、拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

４、在補償?shù)臅r候主要要看租賃合同如何約定，遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

５、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

所以可以與房東討價還價，爭取大權益。

以上就是關于個人出租廠房和租賃廠房拆遷補償?shù)南嚓P的介紹，小編提醒您在簽訂合同的時候租賃廠房還應該做好相應的約定，例如拖欠租賃費用或者責任劃分違約情況一定要寫清楚，希望上面的介紹對您有所幫助。