我們經(jīng)常感覺(jué)在房屋的租賃當(dāng)中房東是占在的，往往租客因?yàn)樯说夭皇焯幵谝环N劣勢(shì)，其實(shí)不然在租賃的雙方只要有合同簽署，法律面前雙方的利益是相同的，但是近年來(lái)由于房屋租賃合同的糾紛不斷的出現(xiàn)，怎么有效的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)成了人們所關(guān)注的問(wèn)題，那么房屋租賃法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？怎么才能有效的避免房屋租賃糾紛。

第一、簽署合同的必要性。承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，未簽訂書(shū)面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

法律規(guī)定：《合同法》224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

小編提醒承租人：無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二、房屋維修：房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問(wèn)題。

法律規(guī)定：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定” 。

小編提醒：出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕 ，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)，但“因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償”。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于比較常見(jiàn)房屋租賃法律風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中的轉(zhuǎn)租和安全維修這兩方面的介紹，當(dāng)然在租賃雙方的糾紛總是充滿著各種無(wú)奈、趣聞但這也都是都是生活的一部分，但別忽視租房的法律問(wèn)題，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。