房東和租客在很多事情上，往往租客處在一個不利的地位，這也造成了很多的矛盾，是有些房東覺得是自己的地方就店大欺主，往往不按合同不定時，那么在租房房東違約應(yīng)該怎么，就束手任房東任意而為嗎？

第一、有一條重要的原則就是買賣不破租賃，房東買賣房屋，不影響租賃的進(jìn)行，這個事法定原則，也就是說，你完全可以不搬走。不知房東有沒有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是房東在出賣該房屋3個月前通知你們承租方有優(yōu)先購買權(quán)，否則你可以主張房屋買賣合同無效。

法律依據(jù)：【高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。】

第二、房東違約，沒有疑問，所謂違約，指沒有按照約定履行合同。一般來講，違約是要賠償違約金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何約定的，你有沒有繼續(xù)履行的這一條，如果提前解約房東要承擔(dān)怎樣的責(zé)任；

第三、交付定金后房東違約的賠償問題。很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。所以遇到這樣的問題租客是有權(quán)利要求賠償?shù)摹?/p>

那么怎么避免租房房東違約的情況發(fā)生呢？

第一、明確合同，如果租賃合同有相關(guān)約定就應(yīng)該按照合同約定賠償。沒有可按實際損失計算賠償。

第二、如果當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

以上就是租房房東違約怎么辦，怎么才能減少租房房東違約造成的損失的介紹，生活中房東違約的賠償問題，不同的情況房東的責(zé)任和賠償也不一樣，所以在簽購租賃房屋合同的時候應(yīng)該認(rèn)真研究合同的細(xì)節(jié)，希望上面的介紹對您有所幫助。