現(xiàn)在已經(jīng)進入租房比較火熱的季節(jié)，在進行租房的時候我們都會考慮的到的除了應(yīng)該住的比較舒服更應(yīng)該注意的就是在自己所租賃的房屋是否合法，怎么檢驗房屋的合法性很多人考慮到的就是出租房屋是否按時交納一定的稅款，那么出租房產(chǎn)稅如何計算？出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理呢？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、出租房產(chǎn)稅如何計算？

１、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為?。?２％；從租計征的稅率為１２％。

２、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值和房產(chǎn)租金收入。

房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％的自然損耗等因素后的余額。

租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

３、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

按房產(chǎn)原值一次減除３０％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（１－３０％）×１.２％??；

按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ２％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以２；

第二、出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理：

出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率１２％，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按４％稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為１２％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足２００００元的，按４％稅率征收房產(chǎn)稅，按０.５％征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過２００００元的，按４％稅率征收房產(chǎn)稅，按１.５％稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按０.５％征收率征收個人所得稅。

以上就是關(guān)于出租房產(chǎn)稅如何計算和出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理的相關(guān)的介紹，出租房產(chǎn)稅是為了更進一步的規(guī)范租房的市場而產(chǎn)生的，希望上面的介紹對您更好的了解出租房產(chǎn)稅有所幫助。