由于我國經濟社會發展的不平衡,城市房價持續上漲,遠遠超出了一般就業人員的收入水平。雖然,政府也推出了經濟適用房、廉租房 ,但是建設始終無法滿足大需求量的住房,從而使得小產權房大量出現。但是相繼就會出現一些問題,例如小產權房可以出租嗎和如果可以出租那么小產權房屋出租要交稅嗎?

第一、小產權房可以出租嗎?

1、我們應明白小產權房的含義,“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

2、“小產權”其實就是 “鄉產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

3、有些人購買小產權房后用于出租,針對這一行為,《高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條:出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

4、第一款:出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。所以,這項行為從一開始就是不受法律保護的。小產權是不能出租的。

但是,拋出法律認知,這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,只是具有較大的法律風險。

第二、小產權房屋出租要交稅嗎

房屋既然出租就都要交稅的,不管是小產權房還是正規產權房,不能因為是小產權就抱有僥幸的心理。

小產權的存在也是根據社會的發展,民生的需求而存在的,但因為小產權房違法,因此,未能依法取得房屋權證的小產權房的租賃行為是不受我國法律所保護的。

以上就是小編給您介紹的關于小產權房可以出租嗎?小產權房屋出租要交稅嗎的相關的介紹,在這里小編提醒您,小產權的租賃一旦引起糾紛,必然導致租賃合同無效。其法律風險顯而易見。所以大家在買房、租房時一定要注意,不能因為價格兒鋌而走險。