房屋租賃需要交納的一定的稅費,往往這些稅費會直接轉嫁給租房者,但作為租客在租房的時候應該了解清楚自己所租賃的是個人出租還是企業出租,是租賃的住宅還是商品房,不同形式所交納的稅費是不一樣的,那么租賃房屋應該注意什么呢?下面由小編給您介紹一下:

在不同的租賃方式當中你租到的是那種形式直接影響的就是稅率的多少,一般有以下幾種形式:

第一種:個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納。營業稅:以租金收入的5%計算繳納。城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%,印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花;城鎮土地使用稅:按當地主管稅務機關核定的單位稅額征收。

第二種、個人出租住房應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入4%計算繳納。營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。  個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。其中.免征城鎮土地使用稅和印花稅。

第三種、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款和企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房稅款只有房產稅是不一樣的,其中前者房產稅:以租金收入12%計算繳納;后者房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。企業所得稅:年終匯算清繳。 印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花,稅額不足1元,按1元貼花。

以上就是關于房屋租賃需要交納稅費是怎么計算的,同時小編在這里提醒您在租賃房屋的時候應該注意合同的細節一定要詳細,這樣才能避免糾紛的產生。