轉(zhuǎn)租是我們?cè)谶M(jìn)行租賃的時(shí)候遇到的一個(gè)比較復(fù)雜的租賃的關(guān)系了，其實(shí)小編一般是不贊成接手轉(zhuǎn)租的，因?yàn)槠渲猩婕暗降膬?nèi)容會(huì)相對(duì)的復(fù)雜一些，是沒(méi)有進(jìn)行過(guò)租賃的很多會(huì)產(chǎn)生一定的糾紛，那么房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租？租房后轉(zhuǎn)租要通過(guò)中介嗎下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租：

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。

房屋轉(zhuǎn)租包括兩個(gè)不同的法律關(guān)系，涉及到三個(gè)主體，即出租人、承租人（俗稱(chēng)二房東）和次承租人（俗稱(chēng)租戶(hù)）?，F(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。

我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違約或違法行為，出租人有權(quán)終止合同。

第二、租房后轉(zhuǎn)租要通過(guò)中介嗎

好找你當(dāng)初的中介幫你轉(zhuǎn)租、因?yàn)橛械闹薪楦恐麝P(guān)系很好、即使你找好了別的租戶(hù)、不通過(guò)他的話也不一定租的成

說(shuō)實(shí)話如果你房子轉(zhuǎn)租房子的話，你想快點(diǎn)租出去就好的就是找中介公司，因?yàn)榇蟛糠终曳孔拥娜硕紩?huì)去中介問(wèn)房子找房子，你不找中介的話很難找到客戶(hù)的，如果你在網(wǎng)上發(fā)布房子的信息業(yè)可以，但是你發(fā)布后基本上都是中介公司的給你打電話的。

以上就是關(guān)于房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租和租房后轉(zhuǎn)租要通過(guò)中介嗎的相關(guān)的介紹，在經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定要維護(hù)自身的安全，轉(zhuǎn)租一定要觀察是否是合法的，防止二房東的詐騙，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。