房屋土地使用面積并不是我們所看到的簽合同的實(shí)際面積，為什么會(huì)這樣？這也是很多人買的期房在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的面積并沒(méi)有自己想象的那么大，這是很多人并不會(huì)算房屋土地使用面積的原因，那么房屋土地使用面積怎么計(jì)算呢？

我們經(jīng)常看到的商品房的面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積之和。即商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要問(wèn)銷售人員公攤面積是多大，不能看著買的挺大的面積結(jié)果住到里面完全不是自己想象的那么大。

其實(shí)我們經(jīng)常說(shuō)的土地使用面積只是一個(gè)單純的概念，它包含三個(gè)方面

占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積；建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算；居住面積，指室內(nèi)居住面積。

那么房屋使用面積怎么計(jì)算呢？

房屋使用面積又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等。

套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

以上就是小編給您介紹的房屋土地使用面積計(jì)算方法的介紹，希望通過(guò)上面的介紹對(duì)您更好的在購(gòu)買房子的時(shí)候做一個(gè)聰明的買房人，千萬(wàn)不能被所謂的數(shù)字欺騙，造成不必要的損失。