網(wǎng)上求租、電話咨詢……羊年剛開工，不少中介公司便進(jìn)入忙碌的工作節(jié)奏，隨著節(jié)后花都返城務(wù)工升溫，花都城區(qū)各小區(qū)房屋租賃市場(chǎng)迎來新年第一波旺季。

大潤(rùn)發(fā)租房供不應(yīng)求

“過完年回來，大潤(rùn)發(fā)周邊租房的人多。相比去年房源少了，供不應(yīng)求，現(xiàn)在大潤(rùn)發(fā)周邊的小區(qū)租房基本上是很少的了，到現(xiàn)在還有租客沒有找到合適的房子。”廣州中原地產(chǎn)一名工作人員表示，和去年相比，大潤(rùn)發(fā)需求量增加有四成左右，主要租客來自一家做面膜的集團(tuán)公司，那家微商2013年年底進(jìn)駐花都，發(fā)展迅猛，不斷吸引大批的人涌過來。以大潤(rùn)發(fā)為例，租賃成交以三房居多，滿足不少公司合租的需求；而兩房主要是雅居樂和云珠花園的比較搶手，這些都是機(jī)場(chǎng)上班的人租的。大潤(rùn)發(fā)的小區(qū)基本上是沒有單間。總體價(jià)格比去年增加約10%。而不少返城務(wù)工人員因?yàn)檎也坏叫^(qū)住房，使得大潤(rùn)發(fā)的城中村租房費(fèi)用自然水漲船高。

按花都區(qū)租賃市場(chǎng)劃分的話，一般可劃為新區(qū)，舊區(qū)，鐵路西這三個(gè)主要區(qū)域。目前，新區(qū)兩房均價(jià)2300元，三房2600元；鐵路西兩房2000元，三房2400元；舊區(qū)的話均價(jià)從800元到1500元不等，舊區(qū)市場(chǎng)也比較火爆，因?yàn)樵谲囌荆煌ㄟ€是比較方便的。

周期性租房推熱短期市場(chǎng)

過年回來上班之后，大概年初六、初七開始逐漸升溫，但這種火爆的情況持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久，除了房源因素，房屋租賃周期性也是節(jié)后房屋租賃短暫火爆的一大原因，“這是一個(gè)周期性的問題，一般一年后合同就到期了，所以不少租戶過完年回來上班又得租房。就中介的跟客時(shí)間來看，平時(shí)客人看房子可能得看比較長(zhǎng)時(shí)間才能決定。現(xiàn)在的話會(huì)比較短，成交周期也相對(duì)縮短。至于今年剛出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)租賃市場(chǎng)暫時(shí)還沒有大的影響。”

租房時(shí)主要看房子合不合心意，簽約時(shí)注意是不是業(yè)主本人。要留意房子是不是轉(zhuǎn)租，例如有租客租了房子簽一年，半年有事要去外地了，所以要轉(zhuǎn)租出來。如果是轉(zhuǎn)租的話要直接和業(yè)主簽約，主要是避免一屋兩租，在業(yè)主不清楚的情況下，押金可能會(huì)沒得退，而且只有真正的業(yè)主才有權(quán)出租他的物業(yè)，除非業(yè)主授權(quán)，否則是不生效的。