轉(zhuǎn)租的時(shí)候怕遇到騙子還不反應(yīng)過來，自己的血汗錢就被可惡的騙子吃干抹凈了。所以在租轉(zhuǎn)租的房子是商鋪時(shí)要知道轉(zhuǎn)租要經(jīng)房東同意才能接收，同時(shí)在轉(zhuǎn)租過程中也要多一個(gè)心眼，萬無一失了才能簽合同。

１、首先，多見的就是關(guān)于合同方面的，租戶違約轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，吃中間的差價(jià)。同時(shí)超時(shí)間轉(zhuǎn)租，卷錢跑是常見的．轉(zhuǎn)租要經(jīng)房東同意，同時(shí)要看房東和二房東的房產(chǎn)證、身份證．在簽定合同時(shí)好請個(gè)有租房經(jīng)驗(yàn)的人在旁邊參謀。

２、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用方面也容易發(fā)生糾紛，商業(yè)水電費(fèi)比較貴，所以租戶有可能不交納電費(fèi)等費(fèi)用是很常見，所以在簽定合同前要確定二房東把水電費(fèi)結(jié)清了。

３、第三就是房子的破損情況，都要寫在合同上，以免到期后業(yè)主讓你賠償

４、第四就是押金問題，我希望你著情交納，不要交納的太多了，后業(yè)主扣欠你的押金

５、就是把錢給該給的，不要給錯(cuò)了錢，這就是我知道的容易出現(xiàn)的問題。出具租賃合同、同意轉(zhuǎn)租證明。比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴。如果租賃期只剩一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低，一但過了租賃期，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高。轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面者）的，應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正一下保險(xiǎn)。還有你也要見一見大房東聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)，轉(zhuǎn)租要經(jīng)房東同意，這樣才會(huì)萬無一失還有核查好一切的手續(xù)，包括房產(chǎn)證（打電話查查是不是真的）等。去公正重要！切記切記還有責(zé)任的劃分，比如屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地，這個(gè)租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物的維修等問題，要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租。那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款？您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠，如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|，很多事情不是他說了算！所以比較保險(xiǎn)的是找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議，或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。

轉(zhuǎn)租要經(jīng)房東同意是首要條件，無論房子、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)多么誘人，房東不同意，錢就打水漂了，所以無論二房東說的如何天花亂墜，都必須得到房東的肯定了再簽合同。