轉(zhuǎn)租是否繳納房產(chǎn)稅?這個問題困擾了不少的人，在現(xiàn)實社會中，也出現(xiàn)過很多的案例。那么轉(zhuǎn)租是否繳納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅應(yīng)向誰收取?我們下面就來分析分析!

　　首先，咱們來說說轉(zhuǎn)租這種行為，所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。需要說明的是，轉(zhuǎn)租合同簽訂之后，承租人擁有的是其使用權(quán)，而并非是產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。

　　在該項規(guī)定中，明確了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人這個概念，也就是說，除了該項規(guī)定中指明的納稅義務(wù)人，其他人均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。而轉(zhuǎn)租人也有權(quán)不予代繳，因為轉(zhuǎn)租人并不具有繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。

　　那么房屋產(chǎn)權(quán)人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入繳納房產(chǎn)稅?在咱買的相關(guān)條款中，對此也是有明確的說明的：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)人出租房屋使用權(quán)取得的收入，而不是終的承租人支付的承租費(fèi)用(房產(chǎn)的真實租金)。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價轉(zhuǎn)租的情況下，加價部分收入歸轉(zhuǎn)租。

　　上面，咱們對轉(zhuǎn)租是否繳納房產(chǎn)稅這個問題進(jìn)行了說明，下面，我們來補(bǔ)充說明一下，房產(chǎn)稅應(yīng)向誰收取?

　　其實，房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、居住或儲存物資的場所。一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。