簽合同是租房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，說(shuō)的再好都不如寫到紙上一目了然，租金費(fèi)用、支付時(shí)間、出租房家具情況、水電氣費(fèi)用等等都要體現(xiàn)在合同上，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。

在租房子的時(shí)候，首先要確定這個(gè)所謂的房東是否具有處分這個(gè)房子的權(quán)利，他到底是不是真的房東。有些人在租房時(shí)會(huì)遇到有人冒充房東，擅自處理出租房，如果這樣的話，你租下了這個(gè)房子，到時(shí)候又會(huì)被正牌房東驅(qū)逐出去，你又找不到那個(gè)出租人，到時(shí)候只會(huì)啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。

寫明出租房屋用途、家具情況：如果在合同中沒有明確寫上，租房子的人在租了以后，又改變房屋的用途，或許就會(huì)導(dǎo)致出租人的財(cái)產(chǎn)利益的損失。那個(gè)時(shí)候你又不能依據(jù)合同找回你的損失，實(shí)在是得不償失啊。出租房家具好列出清單，退租的時(shí)候方便一一對(duì)比。

明確租金的交付方式和日期：這也應(yīng)該是租房雙方需要考慮的重點(diǎn)問(wèn)題，有的時(shí)候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性繳納幾個(gè)月的房租比較困難，這個(gè)時(shí)候就可以在合同中規(guī)定按月繳納，如果沒有規(guī)定，以后就容易出現(xiàn)矛盾。

明確水、電費(fèi)、取暖等費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題：這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以后，應(yīng)該將費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同里，以免日后出現(xiàn)糾紛。

在合同中應(yīng)該對(duì)承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的過(guò)程予以規(guī)定。這樣可以有效的保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常，即使承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須是在房主的同意下進(jìn)行，否則，房主是可以解除合同的。

在雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕的問(wèn)題。法律有規(guī)定，承租人有按約定使用和保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求賠償損失；出租人在房屋出租期間，具有房屋修繕的義務(wù)，所以在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。

在房屋承租期間，房主在處分房產(chǎn)的時(shí)候，承租人還是可以住在這個(gè)房子里的，只要租房子的人在房屋合同里寫明了這一點(diǎn)，即：租房人在新的房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋，知道合同期滿為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權(quán)，就是在同樣的價(jià)格之下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

另外需要注意的是，合同中不是簡(jiǎn)單寫出租房家具的名稱就行的，要詳細(xì)標(biāo)明家具品牌、是否有損壞以及損壞程度，做一個(gè)“小心眼”的人，避免麻煩出現(xiàn)。