房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的新舊程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落、周邊等直接影響房屋價(jià)值和使用價(jià)值的因素來(lái)確定租金。但公有住房的租金按市政府的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

租金包含了購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)。隨著租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，當(dāng)事人經(jīng)常根據(jù)承租人對(duì)租賃物的使用或通過(guò)使用租賃物所獲得的收益來(lái)確定支付租金的大小和方式，或按承租人現(xiàn)金收益的情況確定一個(gè)計(jì)算公式來(lái)確定租金，因此，目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)的固定租金方式外，已越來(lái)越多地采用靈活的、多形式的、非固定標(biāo)準(zhǔn)的租金支付方式，以適應(yīng)日趨復(fù)雜的融資租賃關(guān)系和當(dāng)事人雙方的需要。

經(jīng)營(yíng)租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中；

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有租賃資產(chǎn)的買價(jià)、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。而租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺(tái)時(shí)數(shù)、市場(chǎng)利率、物價(jià)指數(shù)等。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。

房屋租金的理論價(jià)格只是提供了一個(gè)基本的定量參考，至于房屋租金的價(jià)格是多少，還要考慮宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)的供求情況、房屋所處的位置、臨街情況，房屋新舊的程度、裝修的質(zhì)量、租賃服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容、房屋的租期、樓層、朝向、面積和租金的支付方式等諸多因素以及當(dāng)事人的需求程度。