對(duì)于許多二手房買家來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)自己房子的價(jià)值是一個(gè)大問(wèn)題；對(duì)于租客而言，明確沒(méi)過(guò)戶的房子是否能出租能夠有效避免糾紛。那么，沒(méi)過(guò)戶房子能出租嗎？

中顧法律網(wǎng)律師：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，你的房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)人就不是你。方法1就是抓緊時(shí)間辦理過(guò)戶。方法2你可以與房屋產(chǎn)權(quán)人一起和客戶訂立一份3方合同，附上原房屋產(chǎn)權(quán)證。聲明在沒(méi)有辦理過(guò)戶之前，由你代為履行出租人的權(quán)利義務(wù)。房屋過(guò)戶完畢以后，另行訂立租賃合同。

新浪愛(ài)問(wèn)用戶：按法律來(lái)分析，你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人者，當(dāng)然沒(méi)有處分權(quán)。但也不是沒(méi)有變通，如果你讓對(duì)方給你出具一紙協(xié)議，說(shuō)明只是手續(xù)未辦，你實(shí)際已享有占有權(quán)，雖然這事在法律上你依然站不住腳，但至少可以排除對(duì)方拿未過(guò)戶說(shuō)事的可能，這樣你就可以出租了。

微博用戶：如果雙方信任可以出租。但如果需要您出示房產(chǎn)證明，就比較麻煩了。你可以在合同上注明此情況，并出示相關(guān)合法證明，如果出現(xiàn)情況責(zé)任都由你負(fù)擔(dān)，那我想應(yīng)該能租出去。從法律上講您還不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，屬于交接過(guò)程中的，出現(xiàn)問(wèn)題的話對(duì)你和租方都不好。如果缺錢租給熟人。還有個(gè)方式比較穩(wěn)妥，就是你和房主商量好，以他的名義出租，他給你份委托書(shū)，你是代理人。但實(shí)際收入歸你，等辦完手續(xù)再換回來(lái)。不過(guò)人家可能會(huì)不愿意。

百度知道用戶：如果還未過(guò)戶到買方名下，由于該房子實(shí)際仍屬于賣方。因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時(shí)買賣不破租賃。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使產(chǎn)權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的產(chǎn)權(quán)人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

貼吧用戶：房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的。產(chǎn)權(quán)人能可自由處分等。

天涯用戶：房子已經(jīng)購(gòu)買但是沒(méi)有過(guò)戶，只要產(chǎn)權(quán)人同意，你就可以出租，關(guān)鍵是現(xiàn)在房子是否已經(jīng)交付給你。

豆瓣用戶：出租房買賣，可以正常過(guò)戶，可是合同法規(guī)定，原承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需要先告訴他房子準(zhǔn)備賣，他不買你才能轉(zhuǎn)賣給下家，還有，買賣不破租賃 ，不因?yàn)槟阗u房合同期就提前結(jié)束了，而是要么你違約讓他提前搬走，要么等到期買家在收房，這期間租金歸他 。都需要租戶配合，要穩(wěn)妥處置，弄僵了不好處理。

貓撲用戶：二手房買賣不破租賃，你只能向賣家索賠,不能趕租戶。

媽媽論壇用戶：房子已過(guò)戶按揭未下來(lái),原房東不可以把房子出租，房子已經(jīng)過(guò)戶房子的產(chǎn)權(quán)就屬于新房東了。加上現(xiàn)在特殊時(shí)期,正在辦理按揭,你有權(quán)利終止的,你可以把情況和租客說(shuō)一下,相信沒(méi)有什么人那么傻的會(huì)租,擺明了就是原房主想在賣房子后再撈一筆。