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美國租房避免押金糾紛注意事項

房客通常要付押金以支付可能造成的損害,美國一些州規(guī)定房東須把押金存在另一個支付利息的帳戶,到期時要給房客付利息。但是調(diào)查顯示,26%的房客曾經(jīng)拿不回押金,其中36%說房東未解釋原因,這種情況在某些州可能違反房客權(quán)利。以下是確保你拿回押金的六點注意事項:

1.記錄物業(yè)狀況

很多有關(guān)押金的爭執(zhí),起源于房東和房客未記錄搬進屋前的狀況,例如地毯有污漬或墻壁有洞,所以房客搬進去前應(yīng)先記錄任何損害,確保電器運作良好,并把任何污漬或損壞拍照存證。

2.與房東討論他的期待

仔細閱讀租約,確保你了解房東的規(guī)定,可提問:“誰負責鏟雪?每月何時付租?遲付租是否有寬限期?誰付水電費?若提早退租如何處理?”等。

3.做任何修改應(yīng)獲書面許可

房客不能隨意修改所租的住處,若想掛吊燈或在櫥柜內(nèi)舖防污墊,都要先征求房東同意。即使租約沒有禁止修改的條款,或是房東口頭答應(yīng),你也應(yīng)獲書面許可,以免日后發(fā)生爭執(zhí)。

4.搬出前打掃

很多經(jīng)理要求你離開前,“用掃把掃過”,確保清理地毯和冰箱,移走任何垃圾袋或個人物品。有些房客會留下東西,引起房東不悅,因為還要花時間處理。

5.注意你的寵物

有寵物的房客往往要提交寵物押金,以支付貓在地毯撤尿或狗抓地板的損壞。如果損壞需要昂貴的修理費,你可能拿不回押金。

6.了解房客權(quán)利

每州的房客權(quán)利和押金規(guī)定都不同,你應(yīng)熟悉你住那一州的規(guī)定。如果你的房東未退還押金也未解釋原因,查找州府提供何種追索方式,例如小額索賠法庭。

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