關(guān)于租房的法律問題

我是房客，當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候，房東說要簽一年的合同，如果合同期沒到，有特殊情況也能提前告之退房。但是租了以后，發(fā)現(xiàn)房子有很多問題，馬桶，寬帶等等都有問題出現(xiàn)，走攔上的燈也不是聲控的，都是要用手去轉(zhuǎn)燈泡才行，而且給房東打電話，房東也是遲遲不來，收取房租的時(shí)候來的比什么還快。現(xiàn)在我已經(jīng)交了1月25號(hào)到3月25號(hào)的2個(gè)月的房租，現(xiàn)在我住的很不舒服，所以要求退房，我是2月25號(hào)就打電話給他說退房的事`，他說讓我3月1號(hào)和他算，結(jié)果今天3月1號(hào)了，我東西都已經(jīng)搬走，打電話等他來結(jié)算錢的時(shí)候，他又告訴我今天他來不了，要后天才能過來，而且他說合同是一年的，他要扣我一個(gè)月的房租。請(qǐng)有關(guān)人士指點(diǎn)。

法律規(guī)定是可以依合同約定處理的，但是實(shí)際生活中，起訴了也要先經(jīng)調(diào)解，調(diào)解不成才開庭，一拖幾個(gè)月下去，審結(jié)后對(duì)方未必按判決執(zhí)行，要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行又是幾個(gè)月。這么長(zhǎng)的時(shí)間，交通費(fèi)、誤工費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)的損失遠(yuǎn)超這些房租。 當(dāng)然，你應(yīng)當(dāng)按合同的約定據(jù)理力爭(zhēng)，可以找房東的主管單位反映情況，或者找民警、居委會(huì)協(xié)調(diào)。關(guān)于維護(hù)自身合法權(quán)益的成本問題，的確是一大問題