對于很多買不起商品房，還不符合經(jīng)濟適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟適用房或許是個不錯的選擇，但是卻不知道如何選擇經(jīng)濟適用房。我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房，那么二類經(jīng)濟適用房是什么房？二類經(jīng)濟適用房要交什么稅費？

二類經(jīng)濟適用房是什么房？

1、二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，管理上比照經(jīng)濟適用房。

3、二類經(jīng)濟適用房不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類經(jīng)濟適用房要交什么稅費？

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1．5％，由買方繳納；

因為每個地區(qū)的收費情況，程序都不一樣。

以上就是“二類經(jīng)濟適用房是什么房？二類經(jīng)濟適用房要交什么稅費”的全部內(nèi)容，經(jīng)適房到了年限，看你們當?shù)氐恼吡耍恋囟悺?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產(chǎn)的稅收,二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5.6%。">營業(yè)稅可能都有，或者是綜合稅率。還有，可能你還不能拿到全部房款，要支付給政府一筆土地使用費。根據(jù)你賣出房價的總價按照一定百分比進行計算。